125 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207063371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
88022207063371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 360 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 144 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 286 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 275 630 $ Poids 19 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 306 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +4 839 $ | 94 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 301 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 68 519 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.