133 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207064605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
88022207064605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 223 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 499 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 133 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 215 101 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 87 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 279 109 $ Poids 2 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 187 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 463 $ Poids 1 % |
| 12 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 305 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.