118 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 86,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207070375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
88022207070375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 82 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +1 932 $ | 132 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 431 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 819 m · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 213 390 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 86 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 276 496 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 925 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 302 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.