138 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207075425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
88022207075425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 175 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 84 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 589 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 134 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 217 607 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 672 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 88 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 282 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, route 397 Nord, Barraute 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.