4 Avenue PLAGE · Barraute
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207080677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
88022207080677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 67 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 698 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 311 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 280 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 567 $ Poids 6 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 112 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +27 770 $ | 322 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 77 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 703 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 329 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.