23 Avenue PLAGE · Barraute
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 61,3 m² · constr. 1974 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 64 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207082236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
88022207082236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 49 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 010 $ Poids 11 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 197 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −400 $ | 69 627 $ Poids 10 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 258 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +545 $ | 121 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.