20 Avenue PLAGE · Barraute
Valeur estimée
116 400 $
Chalet · 1 402 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 56 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207082502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
88022207082502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 31 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 237 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 280 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +644 $ | 128 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 208 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 339 $ Poids 9 % |
| 5 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 84 759 $ Poids 5 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 269 032 $ Poids 3 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 295 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 253 426 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 136 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.