22 Avenue PLAGE · Barraute
Valeur estimée
122 400 $
Chalet · 2 159 $/m² · 56,7 m² · constr. 1974 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 44 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207082514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
88022207082514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 33 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 998 $ Poids 4 % |
| 2 | 487, 3e et 4e rang Est, Barraute 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 4 % |
| 3 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 4 % |
| 4 | 295, route 113 Sud, Barraute 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 215 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −400 $ | 67 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 301 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −644 $ | 107 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 181 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 215 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 250 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.