26 Avenue PLAGE · Barraute
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 59,3 m² · constr. 1970 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 48 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207083690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
88022207083690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 36 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 177 471 $ Poids 7 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 155 m · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 67 080 $ Poids 5 % |
| 3 | 487, 3e et 4e rang Est, Barraute 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 362 m · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 106 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 249 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 72 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 117 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −53 548 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 225 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.