403 RANG 3E-ET-4E O · Barraute
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 79 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207113622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
88022207113622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 778 $ Poids 16 % |
| 2 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 972 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 287 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Rang 4e-et-5e, Barraute 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 346 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 201 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 203 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, 2e Rue Ouest, Barraute 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 55 741 $ (512 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 354 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 71 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 109 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.