428 RANG 3E-ET-4E E · Barraute
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 160,9 m² · constr. 1937 · terrain 4 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207172480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
88022207172480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 67 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 17 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 294 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 159 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 298 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 129 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.