401 RANG 3E-ET-4E O · Barraute
Valeur estimée
85 400 $
Autre · 412 $/m² · 207,3 m² · constr. 1958 · terrain 413 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 607,8 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 28 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207200658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
88022207200658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±241.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 10 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang 4 et 5 Ouest, Barraute 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 62 242 $ (367 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 373 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +5 602 $ | 87 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 297 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.