403 RANG 4E-ET-5E O · Barraute
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 6 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,2 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207219982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
88022207219982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 107 $ Poids 29 % |
| 2 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 288, Rang 4e-et-5e, Barraute 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 346 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, 1ière Avenue Nord, Barraute 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (315 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.