261 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 9 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 755,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207366897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
88022207366897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 80 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, route 397 Nord, Barraute 2025-02-28 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 32, avenue de la Plage, Barraute 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (947 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 131 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.