482 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 67 600 $ +169.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216242040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
88022216242040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 58 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 795 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.