24 ROUTE 386 E · Barraute
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 187 m² · constr. 1977 · terrain 209 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 274,7 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216399641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
88022216399641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 95 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 224 m · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 349 361 $ Poids 1 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 331 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 418 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 375 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.