583 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216437569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
88022216437569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 848 $ Poids 12 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 528 $ Poids 10 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 442 $ Poids 10 % |
| 4 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 287 $ Poids 8 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 148 684 $ Poids 6 % |
| 7 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 347 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 107 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +26 309 $ | 306 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 908 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.