572 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216445300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
88022216445300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 77 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 183 662 $ Poids 7 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 242 $ Poids 6 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 230 $ Poids 5 % |
| 5 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 320 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 066 $ Poids 3 % |
| 8 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 136 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 326 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 061 $ Poids 2 % |
| 11 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 98 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.