4 ROUTE 386 E · Barraute
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216447990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
88022216447990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 69 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 839 $ Poids 7 % |
| 2 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 999 $ Poids 7 % |
| 3 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 452 $ Poids 6 % |
| 4 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 315 095 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 922 $ Poids 5 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 320 734 $ Poids 4 % |
| 8 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 135 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 203 $ Poids 2 % |
| 10 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 811 $ Poids 2 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.