645 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 788 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 937,2 m²
Frontage
1 370,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216515519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
88022216515519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 320 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 80 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 995 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 438 $ Poids 50 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 360 $ Poids 39 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 357 736 $ Poids 31 % |
| 4 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 419 $ Poids 23 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +21 924 $ | 324 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 926 m · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 395 $ Poids 17 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 115 515 $ Poids 13 % |
| 9 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 330 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 218 $ Poids 8 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.