631 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216630851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
88022216630851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 011 $ Poids 44 % |
| 2 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 524 $ Poids 38 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 189 $ Poids 37 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 309 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 303 754 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 721 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 226 $ Poids 19 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 282 539 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 88 640 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 142 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.