641 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 121,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216632754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
88022216632754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +478 $ | 99 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 824 $ Poids 47 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 254 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 167 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 833 $ Poids 31 % |
| 9 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1 m · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 199 618 $ Poids 24 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 150 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.