647 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216633919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
88022216633919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 287 163 $ Poids 42 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 025 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 159 $ Poids 35 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 060 $ Poids 27 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 744 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 132 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 306 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.