659 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 35 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 544,8 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216635457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
88022216635457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 472 $ Poids 47 % |
| 4 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 990 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 314 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 286 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +807 $ | 89 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 954 $ Poids 30 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 633 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 266 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 249 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.