691 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 1 944 $/m² · 211,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216639668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
88022216639668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 96 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 144 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 876 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 928 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 928 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 868 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 889 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 341 $ Poids 33 % |
| 9 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 868 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 181 $ Poids 24 % |
| 10 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 511 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 919 $ Poids 22 % |
| 11 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 562 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.