634 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216640395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
88022216640395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 053 $ Poids 37 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 401 $ Poids 36 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 315 410 $ Poids 33 % |
| 6 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 310 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 613 $ Poids 21 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 288 583 $ Poids 20 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 205 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 90 379 $ Poids 18 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 132 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 491 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.