642 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 186,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216642537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
88022216642537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 018 $ Poids 43 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 821 $ Poids 34 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 597 $ Poids 25 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 316 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 144 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 339 589 $ Poids 21 % |
| 7 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 274 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.