646 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216643574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
88022216643574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 291 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 028 $ Poids 45 % |
| 3 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 114 075 $ Poids 38 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 932 $ Poids 35 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 402 $ Poids 30 % |
| 10 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 284 341 $ Poids 30 % |
| 11 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 203 521 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.