664 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 108,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216645604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
88022216645604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 103 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 726 $ Poids 49 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 438 $ Poids 35 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 966 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 387 445 $ Poids 30 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 334 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 359 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −8 523 $ | 147 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.