672 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 87,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216657080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
88022216657080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 120 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 275 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 583 $ Poids 42 % |
| 4 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 78 590 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 491 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 237 734 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 299 422 $ Poids 22 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 128 304 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.