674 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 2 067 $/m² · 156,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216657082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
88022216657082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 87 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 784 $ Poids 59 % |
| 2 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 873 $ Poids 47 % |
| 3 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 965 $ Poids 46 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 739 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 351 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 345 $ Poids 37 % |
| 7 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 284 $ Poids 34 % |
| 8 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 441 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 489 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 865 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.