676 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
412 500 $
Autre · 1 573 $/m² · 262,2 m² · constr. 2018 · terrain 8 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 127,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216657086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
88022216657086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 96 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 408 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 047 $ Poids 43 % |
| 3 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 362 $ Poids 36 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 125 $ Poids 31 % |
| 6 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 892 $ Poids 29 % |
| 7 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 891 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 464 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.