341 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216701070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
88022216701070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 53 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 325 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +5 257 $ | 98 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 267 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 699 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 168 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 769 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 296 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 799 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 86 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 596 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.