440 Rue MOULIN · Barraute
Valeur estimée
286 300 $
Autre · 1 232 $/m² · 232,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216710732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
88022216710732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 80 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 183 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 417 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 712 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 772 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 926 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 709 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 772 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 368 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 555 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 744 $ Poids 40 % |
| 8 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 920 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 367 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.