281 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 194,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216710909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
88022216710909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 728 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 179 $ Poids 56 % |
| 2 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 887 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 286 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 822 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 822 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 307 $ Poids 38 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 728 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 323 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 744 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 392 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.