490 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216719406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
88022216719406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 567 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 96 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 757 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 865 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 774 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 306 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 699 $ Poids 38 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 360 $ Poids 38 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 370 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.