261 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 137,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216720418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
88022216720418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 694 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 280 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 900 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 283 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 507 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 113 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 484 $ Poids 60 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 877 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 196 956 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 155 $ Poids 45 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 191 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 355 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 289 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 958 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.