494 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 111,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216729091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
88022216729091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 716 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 104 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 192 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 845 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 272 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 644 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 91 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 828 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 301 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 193 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.