520 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
128 400 $
Autre · 1 605 $/m² · 80 m² · terrain 246 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 278,6 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 49 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216785270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
88022216785270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 35 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 384 $ Poids 41 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 321 $ Poids 38 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 257 $ Poids 29 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 017 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 790 $ Poids 21 % |
| 7 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 658 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 672 $ Poids 18 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 492 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.