481 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216800953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
88022216800953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 67 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 686 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 181 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 736 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 105 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 687 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 281 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 537 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 265 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 999 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −21 924 $ | 258 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 754 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 312 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 280 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.