485 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216810503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
88022216810503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 725 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 580 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 275 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 751 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 317 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 731 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 310 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 890 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 222 191 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.