26 ROUTE 386 E · Barraute
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 212 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 475,8 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226309951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
88022226309951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 508 $ Poids 2 % |
| 2 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 558 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 372 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 341 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +23 386 $ | 338 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.