40 10E RANG · Barraute
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 196 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 752,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226539262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
88022226539262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 592 $ Poids 31 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 856 $ Poids 17 % |
| 3 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 301 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 145 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 768 $ Poids 12 % |
| 7 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 326 766 $ Poids 6 % |
| 11 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 331 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.