34 10E RANG · Barraute
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226623291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
88022226623291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 109 712 $ Poids 23 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 168 $ Poids 23 % |
| 4 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 379 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 316 296 $ Poids 19 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 641 $ Poids 18 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 341 $ Poids 12 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 760 $ Poids 11 % |
| 12 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 370 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.