36 10E RANG · Barraute
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226623901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
88022226623901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 77 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 558 $ Poids 25 % |
| 2 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 739 $ Poids 17 % |
| 3 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 283 $ Poids 16 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 314 139 $ Poids 14 % |
| 6 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 540 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 90 035 $ Poids 10 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 287 390 $ Poids 10 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 308 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 192 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.