532 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 113,1 m² · constr. 1935 · terrain 138 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 554,5 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226714524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
88022226714524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 52 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 11 m · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +2 867 $ | 98 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 167 812 $ Poids 30 % |
| 5 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 807 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 090 $ Poids 25 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 587 $ Poids 21 % |
| 8 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 245 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 274 809 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 88 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 992 $ Poids 18 % |
| 12 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 303 989 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.