536 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
185 300 $
Autre · 899 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 458 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 085,7 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 49 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226734490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
88022226734490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 361 566 $ Poids 48 % |
| 2 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 918 $ Poids 29 % |
| 3 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 013 $ Poids 24 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 299 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 503 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 388 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.