535 RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 1 431 $/m² · 213,3 m² · constr. 1928 · terrain 424 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 639,1 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
226837739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
88022226837739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 982 $ Poids 16 % |
| 2 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 973 $ Poids 16 % |
| 3 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 315 024 $ Poids 15 % |
| 4 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 548 $ Poids 9 % |
| 5 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 570 $ Poids 6 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 033 $ Poids 3 % |
| 8 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 140 764 $ Poids 2 % |
| 9 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 417 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.