RANG 1ER-ET-2E E · Barraute
Valeur estimée
162 500 $
Autre · 980 $/m² · 165,8 m² · constr. 1935 · terrain 405 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 899,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 23 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
236732916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
88022236732916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 542 $ Poids 3 % |
| 2 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 712 $ Poids 3 % |
| 3 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 296 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 239 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.