12 Chemin LAC-LEGENDRE · La Corne
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 519,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086270608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
88030086270608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Corne
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Legendre, La Corne 2024-11-04 · 923 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 363 063 $ Poids 28 % |
| 2 | 122, Chemin du Lac-Legendre, La Corne 2023-11-07 · 484 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 547 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 318 218 $ Poids 10 % |
| 3 | 54, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.